אם אתם בדרך לרכוש דירה מקבלן, המאמר הבא בדיוק בשבילכם!
חשוב שתדעו שהחוק מגן על הרוכשים ואפרט כיצד.
החוק החל הינו חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973
ראשית, על הקבלן לצרף מפרט טכני שהינו טופס המתאר בצורה מפורטת ככל הניתן את מבנה הבניין, הדירה והאביזרים הנמצאים בה לדוגמא: ניתן למצוא את סוג הדלתות והידיות. המפרט הטכני משתנה בין קבלן לקבלן.
שנית, ישנה אחריות לליקויים אשר יתגלו לאחר מסירת הדירה. כפי שכתבתי במאמר על ליקויי בנייה מומלץ לרכוש את שירותיו של מהנדס בניין אשר יבדוק את הדירה ויאתר ליקויים נסתרים בדירה. המהנדס יערוך דוח מפורט של ליקויים שאותו יש להעביר לטיפול הקבלן.
השנה הראשונה הינה "שנת בדק" ועל הקבלן לטפל בכל הליקויים אשר יופיעו במהלך שנה זו.
החוק מפרט עבור כל ליקוי וליקוי את "תקופת הבדק". קיימת גם "תקופת אחריות". תקופת הבדק הינה תקופה המשתנה בין ליקוי לליקוי ועם הופעת הליקוי יש להודיע לקבלן ועל הקבלן החובה לבוא ולתקן. תקופת האחריות הינה תקופה של שלוש שנים המתחילה מסוף תקופת הבדק ובתקופה זו יש להוכיח כי הליקוי שהתגלה אינו באשמת הרוכש ועל הקבלן תחול החובה לבוא ולתקן.
עפ"י החוק, חלה עליכם החובה להעניק לקבלן הזדמנות נאותה לתקן את הליקויים.
שלישית, קיים בחוק מנגנון של פיצוי בגין איחור במסירת הדירה. החוק מפרט את גובה הפיצוי שעל הקבלן לשלם לכם בגין האיחור במסירה.
במסגרת רכישת דירה מקבלן, חלה עליכם הרוכשים החובה לשלם שכר טרחת עורך הדין של החברה אך זכרו כי עורך הדין של החברה אינו מייצג אתכם ואינו דואג לזכויותיכם! אתם בטח שואלים אז מדוע לשלם, התשלום הינו עבור טיפול ברישום הזכויות על שמכם בסוף התהליך!
רביעית, ישנו חוק נוסף חשוב מאוד שהינו חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה -1974.
חוק זה מפרט את הבטוחות שעל הקבלן לספק על מנת להבטיח את כספיכם.
עפ"י החוק יש לספק אחת משלוש הבטוחות הבאות: ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח או הערת אזהרה (הערה הבאה להזהיר כל אדם שעל הנכס המסוים מתבצעת עסקת מכירה).
יש לקחת בחשבון שלרוב מחירי הדירות של דירות מהקבלן צמודים למדד תשומות הבנייה כך שהמחיר שאתם חותמים עליו במועד חתימת החוזה עשוי לעלות.
ברכישת דירה מקבלן יש לקחת עו"ד המתמחה בתחום אשר יבדוק את החוזה, יפרט את כל העלויות הנלוות לעסקה, יבדוק את הקבלן, יבדוק אם קיים היתר בנייה, ידרוש לקבל לוח תשלומים המתאים לכם על מנת שתוכלו לתכנן את הרכישה בצורה מיטבית ולהגיע מוכנים וללא הפתעות לא נעימות. עורך הדין מטעמכם כאן על מנת להגן עליכם!
לקבלת ייעוץ הנכם מוזמנים לפנות!
בהצלחה!
Comentarios