רכישת דירה בבניין שניתן צו מבנים מסוכנים

במצב של מבנה הנחשד כמסוכן תבצע מחלקת ההנדסה האזרחית בעירייה בדיקות במבנה ובמידה ותוצאות הבדיקות יגדירו את המבנה כמסוכן יוצא "צו מבנים מסוכנים". מבנה מסוכן כשמו כן הוא, מבנה עם פגמים שונים אשר מהווה סכנה לבניין, סכנה לדיירים השוכנים בו וכן סכנה לעוברים ושבים ברחוב.

צו מבנים מסוכנים הינו צו המוצא ע"י מחלקת ההנדסה האזרחית בעירייה. הצו מורה על תיקון הליקויים והפגמים ובמקרים חריגים, בבניינים המהווים סכנה מיידית, העירייה אף תורה על אטימת המבנה ולעיתים אפילו על הריסתו המוחלטת. מרגע הוצאת הצו, האחריות מוטלת על הדיירים בבניין.

מה על דיירי הבניין לעשות עם קבלת הצו?

ראשית, יש לבדוק אילו ליקויים הובילו להוצאת הצו. יש להזמין מהנדס בניין מומחה אשר יבדוק את מצבו של הבניין ויערוך תכנית טיפול מפורטת לתיקון הליקויים. הטיפול במבנה שכזה יבוצע אך ורק ע"י קבלן מקצועי ומאושר לסוג עבודות זה. לאחר ביצוע התיקון ע"י הקבלן, על דיירי הבניין לקבל אישור סופי ממהנדס הבניין אשר יחתום על תיקון כל הפגמים. לאחר הטיפול וחתימת המהנדס, על דיירי הבניין לפנות אל מהנדס העירייה להסרת הצו. יש לקחת בחשבון כי באפשרות העירייה לבצע בעצמה את התיקונים הנדרשים וזאת במצב שבו דיירי הבניין מתעכבים בביצועם.

אילו ליקויים בגינם יוצא הצו?

בין הליקויים השונים ניתן למנות: אריחי חיפוי רופפים, מרפסות רעועות, סדקים עמוקים בקירות ובעמודים, גושים רופפים של טיח ובטון וחלודה בברזל המשמש לחיזוק הבטון.

הליך שיפוץ המבנים הינו הליך יקר יחסית ולכן במקרים שהמבנים לא עוברים חיזוק ותיקון, ניתן לפנות לעירייה ע"מ להגיש בקשה לביצוע תמ"א 38 שהינה תכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים נגד רעידות אדמה.

האם ניתן לרכוש דירה במבנה שהוטל עליו צו?

יש לקחת בחשבון שעם הגדרת המבנה כמסוכן, הדבר בהחלט פוגע בערך הנכס בצורה ניכרת.

כמו כן, אף בנק בישראל לא יעניק משכנתא לרכישת דירה או נכס במבנה מסוכן. כידוע, משכנתא הינה הלוואה שאותה מעניק הבנק ללווה בתמורה למשכון הדירה או הנכס שאותו מתכוון הלווה לרכוש באמצעות כספי ההלוואה. המשכון אכן משמש את הבנק במקרה שבו הלווה אינו עומד בהתחייבות. במקרה כזה, הבנק יציע את הדירה או הנכס למכירה ובכספים המתקבלים מהמכירה, יוכל לכסות את החוב. הבעיה הינה שהסיכוי למכירת נכס במבנה מסוכן במחיר שוק אינו קיים.

על רוכש פוטנציאלי לקחת בחשבון כי הינו מסתכן בעלויות עתידיות גבוהות שיושתו עליו לתיקון הליקויים ואפילו בחשש מפינוי עתידי וכל זאת תוך סיכון ממשי לאי יכולת להשכיר את הנכס.