מהו תפקידה של "חברה משכנת"?

ה"טאבו" הינו כינוי ללשכת רישום המקרקעין והוא הגוף האחראי על ניהול רישומי המקרקעין.

בטרם עשיית עסקה במקרקעין נבדוק בתחילה אם הדירה רשומה בטאבו ואם כן, נוציא "נסח טאבו". נסח הטאבו הינו מעין תעודת זהות לנכס. במסגרת הנסח נמצא את הגוש, החלקה ותת החלקה השייכים לדירה, נדע באיזה נכס מדובר (דירה/ משרד וכו'), באיזו קומה נמצא הנכס, מה גודלו של הנכס, האם קיימים שיעבודים או עיקולים והחשוב מכל נוכל לגלות את זהות בעלי הנכס.

בבנייה חדשה לרוב אין רישום בטאבו והרישום מתבצע אצל "חברה משכנת". מדובר במשרד עו"ד אשר מייצג את הקבלן והוא מנהל את הרישומים של רוכשי הדירות מרגע חתימת ההסכם לרכישת הדירה עד לרגע המיוחל, הסדרת הרישום בטאבו.

האם מסוכן לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו? אדגיש ואומר שעל פי החוק, החברות המשכנות מחויבות תוך זמן קצוב לרשום את הזכויות בטאבו ויש לדעת שאופן ניהול ביצוע עסקה כאשר מעורבת חברה משכנת הינו שונה מניהול עסקה שישנו טאבו.

תפקידיה של החברה המשכנת במסגרת אחריותה לניהול רישום הזכויות בדירות שנבנו על ידה, הינם רבים ומגוונים. למעשה, החברה המשכנת משמשת לא רק כמעין טאבו חילופי, אלא גם כגוף המלווה של רוכשי הדירות שנבנו על ידה עד למועד רישום הזכויות בדירות על שמם בטאבו.

בין היתר, החברה אחראית על הנפקת אישורי זכויות, רישום התחייבויות, רישום הערות, ביצוע ורישום פרצלציה במידת הצורך, רישום צו בית משותף ועוד.

במידה וקונה דירה מעוניין ליטול מהבנק הלוואה המובטחת במשכנתא לצורך רכישת הדירה, אזי ידרוש הבנק לקבל מהחברה המשכנת התחייבות בכתב לפיה היא מתחייבת לדאוג לרשום את המשכנתא לטובת הבנק בטאבו בד בבד עם רישום זכויות הקונה בדירה בטאבו, וזאת כדי להבטיח את זכויותיו של הבנק בדירה.

התחייבות זו תמצא כמובן את ביטויה גם ברישומי ספרי החברה המשכנת, כך שכל מי שיהיה מעוניין בעתיד לרכוש את הדירה מאותו קונה, יוכל להיות מודע לעובדה כי על זכויות הקונה בדירה רובצת משכנתא לטובת הבנק.

מעוניינים לרכוש דירה הרשומה בחברה משכנת ולא יודעים כיצד להתחיל? זה הזמן לפנות אלינו.