ליקויי בנייה - כל מה שחשוב שתדעו

ליקוי בניה הינו תפקוד לקוי של אביזר או מערכת בדירה כלומר, קיימת אי התאמה בין מצב הדירה בפועל לבין מה שנחתם בחוזה המכר ומפרט המכר כפי שיפורט להלן.

בישראל ישנו את חוק המכר (דירות) תשל"ג- 1973 אשר מתייחס לליקויים ספציפיים אשר נפוצים בדירות חדשות וקובע מועדים ברורים שמוטלת החובה על הקבלן לתקן את הליקויים.

כאשר אדם רוכש דירה מקבלן, על הקבלן להחתים את הרוכש בין היתר על מפרט מכר. במפרט המכר ישנו פירוט של חומרי הבנייה, סוג הריצוף, סוג ארונות המטבח, אינסטלציה, כלים סניטרים, מתקני חשמל, מס' שקעים ועוד.

כל שינוי בין מה שאמור במפרט המכר לבין הבניה בפועל מהווה ליקוי בנייה.

בנוסף, כאשר ישנה אי התאמה בין תקן ישראלי רשמי לבין הבנייה בפועל, הדבר מהווה ליקוי בנייה.

קיימים שני סוגי ליקויי בנייה:

1. ליקויים שניתן לגלותם במועד מסירת החזקה לרוכש.

2. ליקויים שלא ניתן לגלותם במועד מסירת החזקה לרוכש ואשר מתגלים במהלך המגורים.

כאשר מדובר בסוג הליקוי הראשון, יש להודיע לקבלן על אי ההתאמה ו/או הליקוי תוך שנה ממועד מסירת הדירה.

כאשר מדובר בסוג הליקוי השני (כגון: ביוב, אינסטלציה, חשמל וכו') יש לפנות לקבלן מיד עם גילוי הליקוי.

יש לדעת כי ישנם ליקויים שאינם ניתנים לתיקון לדוגמא: כאשר ישנה סטייה ממידות.

כפי שנאמר, עם גילוי הליקויים יש לפנות לקבלן ולתת לו את הזכות לתקן את הליקויים. במידה והקבלן אינו מתקן את הליקויים, ניתן להגיש תביעה בשל ליקויי בנייה.

מה ניתן לדרוש מהקבלן במסגרת תביעה בשל ליקויי בנייה?

1. פיצוי כספי בגובה הליקויים.

2. במקרה של ליקויים שאינם ניתנים לתיקון, ניתן לבקש את ירידת ערך הנכס.

3. עוגמת נפש.

4. פיצוי בגין דיור חלופי (ישנם מקרים קיצוניים שבהם לא ניתן להתגורר בדירה בגין הליקויים).

5. אבדן ימי עבודה.

6. נזק לרכוש שנגרם כתוצאה מהליקוי.

7. פיצוי בגין הצורך באחסון ריהוט.

8. אבדן ימי שכירות.

טיפ: במועד מסירת החזקה, הגיעו עם מהנדס מומחה שיאתר עבורכם את הליקויים ויערוך דו"ח שבו יפורטו הליקויים וגובה הנזקים. דו"ח זה הינו קביל בבית המשפט למקרה הצורך...

נכנסתם לדירה חדשה והקבלן אינו מוכן לתקן את הליקויים? פנו אלינו ואנו נטפל בכם במקצועיות ובאמינות.